最早提出“房价拐点论”的是万科董事会主席王石，他的原话大意是“房地产拐点已经出现，调整期将达到15个月”。此言甫出，立即引来引发房地产业界剧烈震动。与之相呼应的是“万科楼盘突然全线降价”、“广州楼市交易额下降18%”、“北京、深圳等城市房价相继出现下滑”等凸点新闻接踵而至。“拐点 ”是去年最热门的词之一，“房价拐点论”从某种程度上踢爆了房地产圈秘而不宣的潜规则。

    用风诡云谲来形容中国的房地产市场恐怕一点也不为过。本来房屋是用来居住的，是消费品，而作为消费品的价格是由民众的实际购买力来决定的，然而事实是，房源囤积在少数开发商手里，价格则被操纵在垄断巨头那里，当你月收入到达一千元的时候，房地产已领跑到五、六千，当你好不容易赶上四、五千时，房地产又成了一万多，难怪有人开玩笑地说：“即使你跑过CPI，但你绝对跑不中国房地产”。

    今年“两会”期间，代表们热议的一个的话题就是房地产市场，出乎人们意料的是，多数代表认为“拐点并没有到来”，深圳、上海等地的房地产价格变化，不代表中国整体房地产市场的现象。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。温总理《政府工作报告》更是用了近600字的篇幅对房地产发展工作进行了部署和规划，即以 “促进房地产业持续稳定健康发展”为发展原则，中低收入家庭的保障性住房由政府提供，而高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。可以乐观地预计，随着保障性住房体系的出台，中国恐慌性购房的时代有可能提前结束

    关于房地产拐点论，颇有一些现象耐人寻味：如深圳市长许宗衡拒评房价拐点论，只是坦陈“从去年的10月份开始，深圳的房价出现了回落的趋势”。与之有异曲同工之妙的是人称“郎旋风”、“郎监管”的香港中文大学和长江商学院金融学讲座教授郎咸平坚称房价“拐点”并不存在，理由是当虚拟资金打入楼市拉抬房价之后，楼价过高，社会大众承接力不足，因此造成很多地区有行无市的现象，政府目前的紧缩政策，使得一般老百姓更难借到银行按揭，而这是近期楼市成交量大幅萎缩的直接原因。

    有媒体分析，最容易被目前的“房价拐点”讨论忽悠的有五类人：一是既没有理论，又没有市场调查的独立思想人，纯属看热闹，偏又喜欢拿房价说事情的人；二是单纯追求房价最低极限的购房人，三是贪婪又小气的开发商，四是没有市场实战和市场调查的专家，五是不肯善罢甘休的投机主义者。许多人之所以被专家“忽悠”，一个重要的原因是在专家、权威面前，失去了考证和诘问的勇气，结果就是随大流，放弃了自己的判断，这才是最要不得的。

    有评论认为，每一次房价上涨都是风险的积聚过程，假如这次楼市真的能出现"拐点"，消化"浮筹"、挤压泡沫，将是中国房地产和中国经济的万幸，也是广大老百姓的万幸，因为它能避免经济更大的波动，带来美好的民生福音，诚愿这是最好的结局。

王永改　刊发时间：2008-03-25 10:57:45　光明网-光明观察